GCC, lauréat régional aquitain de la Clé d’or d’EGF-BTP

Actualité Groupe, Construction, Développement Immobilier
Mai 2017

Le jury de la 8è édition a récompensé l’opération Promenade Sainte-Catherine à Bordeaux réalisée par GCC entre 2012 et 2015.

En hyper centre-ville de Bordeaux, l’entreprise générale GCC a mené de 2012 à 2015 un chantier hors norme. Grand architecte : Valode&Pistre. Denis Valode qui nous rappelait d’ailleurs lors de l’inauguration du site, en octobre 2015, qu’il avait commencé sa carrière à Bordeaux par la transformation des entrepôts Lainé (futur CAPC, Arc en Rêve).

Un site exceptionnel : 18000 m2 de commerces et 10 000 m2 de logements répartis sur une dizaine d’îlots, dont deux bâtiments classés, à 200 mètres de l’Opéra de Bordeaux, et du « Triangle d’or » immobilier. Au confluent des deux artères commerciales les plus importantes de la ville : rue Sainte-Catherine et Porte Dijeaux.

L’entreprise GCC, mandataire de l’opération, a notamment piloté l’opération avec deux maîtres d’ouvrage : Redevco, la foncière du groupe C&A, dont le transfert de la boutique bordelaise a provoqué l’opération de commerces, et Nexity, promoteur des 100 logements en accession, dont une partie de logements sociaux confiés à Domofrance.

Outre les caractéristiques urbaines (nouvelle place centrale, deux nouvelles rues percées, un étalement sur deux niveaux des bâtiments et enseignes), le projet portait des contraintes techniques liées notamment utilisation de matériaux nobles : murs de sous bassement en moellons, parement en pierre de taille greffée sur la structure béton, bardage bois des logements en attique, tuiles en terre cuite… Complexité supplémentaire : partir du site à forte déclivité (11 mètres de dénivelée), démolir les anciens locaux du journal Sud Ouest, mener des fouilles archéologiques, et livrer une opération mixte de logements haut de gamme (et sociaux) et de commerces en hyper centre.

C’est aussi la pertinence du projet constructif qui a fait la force du projet porté par GCC auprès du jury : pour limiter les nuisances du chantier, et permettre a posteriori le cloisonnement des boutiques, l’entreprise a choisi de couler les planchers en béton nervurés sur place en limitant au maximum les retombées sur les quelques 10000 m2 de planchers au sol (et 28 000 m2 de voile béton).
Le chantier, à tiroir, a également été relativement discret, malgré les contraintes d’accès, grâce à la réduction des impacts horaires adaptés au voisinage. Et grâce au choix de matériaux durables, à la réduction de la consommation énergétique et à la récupération d’eaux qui alimente la fontaine de la place centrale, l’ensemble a bénéficié d’une certification Breeam Very Good.

Enfin, le jury, présidé par Eric Wirth, président de l’ordre régional des architectes aquitains, a apprécié le risque pris par GCC d’un dossier signé en Prix Maximum Garanti au niveau de l’avant-projet sommaire (APS). Un risque payant, puisqu’il a sécurisé le maître d’ouvrage dans le cadre d’un prix réaliste. Bref, sur tous les critères, le dossier présenté GCC a convaincu le jury Sud-Ouest d’EGF, qui ira donc porter les couleurs au niveau national.

 


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